Daň z predaja zdedeného bytu: Kedy ju musíte platiť a ako ju optimalizovať?
Predaj nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili, môže viesť k povinnosti zaplatiť daň. Mnohí ľudia si nie sú istí, či sa na nich vzťahuje daň z predaja zdedeného bytu a ako môžu túto daň optimalizovať. Ak patríte medzi nich, odporúčame vám prečítať si podrobný článok na túto tému: dan z predaja zdedeneho bytu.
Kedy sa platí daň z predaja zdedeného bytu?
Ak ste zdedili byt, otázka dane z jeho predaja závisí od viacerých faktorov. Podľa platných zákonov sa daň z predaja zdedeného bytu neplatí, ak bol byt vo vlastníctve poručiteľa dlhšie ako päť rokov. Ak však poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť menej ako túto dobu, vy ako dedič budete povinní zaplatiť daň z príjmu.
Výška dane a spôsob jej výpočtu
Daň z predaja zdedeného bytu predstavuje 19 % zo základu dane. Tento základ sa vypočíta ako rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a jej obstarávacou cenou, ktorú určujú notárske a znalecké posudky. K tomuto je možné pripočítať aj výdavky spojené s predajom, ako sú poplatky za právne služby či dane súvisiace s prevodom vlastníctva.
Ako sa vyhnúť plateniu dane z predaja zdedeného bytu?
Ak chcete optimalizovať daňovú povinnosť, môžete uvažovať o odklade predaja nehnuteľnosti, pokým neuplynie päťročná lehota od nadobudnutia vlastníctva. Okrem toho je možné zahrnúť do výpočtu dane aj náklady na rekonštrukciu či iné investície do nehnuteľnosti.
Predaj nehnuteľnosti a oslobodenie od dane
V prípade, že predaj nehnuteľnosti uskutočníte až po piatich rokoch odo dňa nadobudnutia vlastníctva do dedičstva, automaticky ste oslobodený od dane. Toto oslobodenie sa vzťahuje aj na situácie, keď nehnuteľnosť využívate na vlastné bývanie aspoň dva roky pred predajom.
Ako podať daňové priznanie?
Ak ste povinní zaplatiť daň z predaja zdedeného bytu, musíte podať daňové priznanie do 31. marca nasledujúceho roka po predaji. Pri podaní priznania nezabudnite zahrnúť všetky relevantné dokumenty, ako sú znalecké posudky, faktúry za rekonštrukciu a doklady o predaji.
Odborné poradenstvo pri dani z predaja zdedeného bytu
Keďže problematika dane z predaja zdedeného bytu môže byť komplikovaná, odporúčame konzultovať ju s daňovým poradcom alebo odborníkom na nehnuteľnosti. Správna optimalizácia dane vám môže ušetriť významnú finančnú čiastku.
Ak sa chcete dozvedieť viac o tom, ako funguje dan z predaja zdedeneho bytu, navštívte odborný článok, ktorý vám poskytne všetky dôležité informácie.
