Čo je daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti je povinnosť, ktorú musí zaplatiť dedič v prípade, že nehnuteľnosť predá. Na rozdiel od bežného predaja nehnuteľnosti, kde sa berie do úvahy obstarávacia cena, pri zdedenej nehnuteľnosti sa za obstarávaciu cenu považuje hodnota nehnuteľnosti v čase dedičského konania. Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti sa riadi legislatívou Slovenskej republiky a má svoje špecifiká, na ktoré je dôležité myslieť ešte pred predajom.
Kedy sa platí daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Povinnosť zaplatiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti vzniká v prípade, že nehnuteľnosť predáte skôr, ako uplynie päť rokov od momentu, keď ju získal pôvodný vlastník. Ak nehnuteľnosť patrila do dedičstva po rodičoch alebo starých rodičoch, rozhodujúci je dátum jej nadobudnutia pôvodným vlastníkom. Tento faktor môže výrazne ovplyvniť, či predaj podlieha dani alebo je od nej oslobodený.
Sadzba dane a výpočet daňovej povinnosti
Základná sadzba dane z príjmu fyzických osôb je 19 %, ak váš základ dane nepresiahne legislatívne stanovenú hranicu. Pri vyšších príjmoch sa môže sadzba zvýšiť na 25 %. Suma, ktorú zaplatíte ako daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti, sa vypočíta zo základu dane, ktorý predstavuje rozdiel medzi príjmom z predaja a daňovo uznateľnými nákladmi.
Daňovo uznateľné náklady pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Pri výpočte daňovej povinnosti si môžete odpočítať určité výdavky, ktoré sa považujú za daňovo uznateľné. Patria sem:
– Hodnota nehnuteľnosti stanovená pri dedičskom konaní
– Náklady na prípadné rekonštrukcie doložené faktúrami
– Poplatky za znalecké posudky a právne služby pri predaji
Tieto náklady môžu výrazne znížiť sumu, z ktorej sa vypočíta daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti, a tým aj celkovú daňovú povinnosť.
Oslobodenie od dane pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Existujú situácie, keď je predaj nehnuteľnosti od dane oslobodený. Platí to hlavne v prípade, ak nehnuteľnosť vlastnil pôvodný majiteľ viac než päť rokov pred jej predajom. Oslobodenie platí aj v prípade, že ste v zdedenej nehnuteľnosti mali trvalý pobyt aspoň dva roky pred predajom.
Dôležitosť správnej evidencie dokumentov
Ak sa rozhodnete nehnuteľnosť predať, je dôležité mať v poriadku všetku dokumentáciu. Hlavnými dokumentmi sú dedičské rozhodnutie s uvedenou hodnotou nehnuteľnosti, faktúry za rekonštrukcie a kúpna zmluva pri predaji. Tieto dokumenty vám pomôžu správne vypočítať daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
Oplatí sa počkať s predajom zdedenej nehnuteľnosti?
Ak vám to situácia dovolí, môže byť finančne výhodné počkať s predajom, kým uplynie päťročná lehota od nadobudnutia pôvodným vlastníkom. V opačnom prípade musíte počítať s tým, že budete musieť zaplatiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti, ktorá môže významne ovplyvniť váš celkový zisk z predaja.
Ako zaplatiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Daň sa vypočíta a zaplatí prostredníctvom ročného daňového priznania. Ak ste nehnuteľnosť predali v danom kalendárnom roku, máte povinnosť podať daňové priznanie do 31. marca nasledujúceho roka. V prípade nejasností je odporúčané konzultovať postup s daňovým poradcom.
Čo robiť, ak nechcete platiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Ak sa chcete vyhnúť plateniu dane, existuje niekoľko možností:
– Počkať päť rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti pôvodným vlastníkom
– Držať v nehnuteľnosti trvalý pobyt aspoň dva roky
– Riešiť predaj nehnuteľnosti darovaním, čo však môže mať iné daňové dôsledky
Vždy je vhodné posúdiť všetky faktory a poradiť sa s odborníkom, aby ste zvolili najvýhodnejšie riešenie pre vašu konkrétnu situáciu.
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti je komplexná téma, ktorá si vyžaduje dobré plánovanie a znalosť daňovej legislatívy. Správnym prístupom sa dá výrazne znížiť daňová povinnosť alebo jej úplne predísť.
