Predaj zdedenej nehnuteľnosti: Ako postupovať krok za krokom
Zdedili ste nehnuteľnosť a premýšľate, ako ju správne predať? predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť zložitý proces, ktorý si vyžaduje dôkladné právne a finančné zhodnotenie. V tomto článku si vysvetlíme všetko dôležité, čo by ste mali vedieť pred samotným predajom.
Ako prebieha dedičské konanie?
Pred samotným postupom predaja je nevyhnutné prejsť dedičským konaním. Kým nebude nehnuteľnosť právoplatne prepísaná na dediča, predaj zdedenej nehnuteľnosti nie je možný. Notár v dedičskom konaní najprv určí dedičov a rozhodne o rozdelení majetku. Po ukončení konania dôjde k zápisu nového vlastníka do katastra nehnuteľností.
Povinnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Ak ste novým vlastníkom zdedenej nehnuteľnosti, pred jej predajom by ste si mali overiť nasledujúce skutočnosti:
– Existencia dlhov spojených s nehnuteľnosťou (hypotéka, exekúcia)
– Stav nehnuteľnosti a potreba rekonštrukcie
– Daňové povinnosti spojené s predajom
Daňová povinnosť pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je dôležité myslieť na daň z príjmu. Ak uplynulo menej ako 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa, príjem z predaja podlieha dani. Výnimkou sú prípady, keď dedič nehnuteľnosti v nej mal trvalý pobyt aspoň dva roky.
Stanovenie trhovej ceny nehnuteľnosti
Odhad hodnoty nehnuteľnosti je kľúčový. Môžete sa obrátiť na realitného makléra, znalca alebo využiť online nástroje na odhad ceny. Presná cena ovplyvní rýchlosť predaja, preto je dôležité ju nastaviť správne.
Možnosti predaja zdedenej nehnuteľnosti
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti máte viacero možností. Môžete sa rozhodnúť pre predaj cez realitnú kanceláriu, priamy predaj bez sprostredkovateľa alebo výkup nehnuteľnosti. Každý spôsob má svoje výhody a nevýhody.
Predaj cez realitnú kanceláriu
Tento spôsob je výhodný pre tých, ktorí nechcú riešiť administratívu. Realitná kancelária sa postará o inzerciu, obhliadky a právne záležitosti. Je však potrebné počítať s províziou, ktorú zaplatíte z predajnej ceny.
Priamy predaj bez sprostredkovateľa
Ak sa rozhodnete nevyužívať služby realitnej kancelárie, môžete osloviť záujemcov priamo. Tento spôsob si vyžaduje viac času a znalostí, no máte možnosť ušetriť na poplatkoch.
Okamžitý výkup nehnuteľnosti
Ak potrebujete rýchly predaj, môžete zvážiť výkup nehnuteľnosti. Výkupné spoločnosti dokážu zabezpečiť okamžitú hotovosť, čo je výhodné najmä pri zdedených nehnuteľnostiach s nevyrovnanými právnymi vzťahmi alebo nutnosťou rýchleho predaja.
Najčastejšie problémy pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Nezhody medzi dedičmi
Ak je nehnuteľnosť zdedená viacerými osobami, musí existovať dohoda o jej predaji. Ak sa dedičia nedohodnú, môže prísť k súdnemu konaniu, ktoré proces predĺži.
Právne ťarchy
Niektoré zdedené nehnuteľnosti môžu mať nevysporiadané právne vzťahy, ako sú vecné bremená alebo záložné práva. Tieto skutočnosti môžu ovplyvniť predajnú cenu.
Zlý technický stav nehnuteľnosti
Ak je nehnuteľnosť v zlom technickom stave, môže byť náročnejšia na predaj. V niektorých prípadoch sa oplatí investovať do menších opráv, ktoré zvýšia atraktivitu nehnuteľnosti na trhu.
Čo si treba uvedomiť pred predajom?
Nezabudnite, že predaj zdedenej nehnuteľnosti je dôležitý finančný krok. Dobre si zvážte, či je pre vás lepší okamžitý výkup alebo predaj cez realitnú kanceláriu. Získajte všetky potrebné informácie a predávajte nehnuteľnosť za férovú cenu.
